天花板漏水，該找誰負責？

某天夜裡，冠弘趁著遊戲平台的年終特價，買了不少「清涼」的遊戲，沒想到不只畫面清涼，玩著玩著整個人也開始從頭頂發涼，原以為是隔壁的凶宅又在活動了，但這次不只涼，而且還濕。冠宏抬頭一看，媽呀！天花板居然出現一大塊水痕，滴滴答答像在下雨一樣。隔天一早，王爸爸到了樓上陳家按電鈴詢問漏水的事，陳奶奶原本說要找水電師傅來看，但陳先生立刻衝出來大喊：「沒沒沒這不關我們家的事！」然後就把門關上……

天花板漏水造成樓下住戶財物、裝潢損失，一定是找樓上住戶要嗎？

※ 確定漏水原因

不論是公寓或社區大樓，裡面都有著錯綜複雜的水管線路，沒辦法在第一時間就咬定到底是哪一戶漏水，需要技師或水電師傅協助確認。案件一旦進入訴訟，法院通常會送專業機關鑑定，例如土木技師公會。

一般來說分成幾種情況：

1. 給水管漏水：管內有壓力，會持續性漏水
2. 排水管漏水：管內有水時，才會漏水
3. 牆面漏水：室外牆防水沒做好，遇到下雨等外在因素時會漏水
4. 地面漏水：地板防水沒做好，有水滲入地板時會漏水，例如浴室

※ 確認漏水管道的歸屬

(一) 專有水管
按公寓大廈管理條第10條第1項規定，專有部分的修繕，應由該區分所有權人負擔（你的水管你要賠）。

(二) 共同壁或樓地板間的水管
按公寓大廈管理條第12條規定，由共同壁兩邊，或樓地板上下的區分所有權人共同負擔（中間的水管一人一半）。如果是某一端的住戶造成水管漏水，則由該住戶負責修繕。

(三) 共用水管
按公寓大廈管理條第10條第2項規定，由管理負責人或管委會負責修繕問題。如果是特定住戶造成水管漏水，則由該住戶負責修繕。

※ 求償項目

1. 損害賠償：房屋修繕、裝潢、油漆或家具等，各種因漏水造成的財物損失
2. 精神慰撫金：因漏水導致生病、精神痛苦等情形（舉證難度高）

眼見陳家完全沒打算提供協助，王家也只能先找水電師傅來確認問題，再看看接下來要怎麼辦了。

參考資料
臺灣臺北地方法院110年簡上字第18號民事判決

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